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As Built
Tecnoconsulting affianca i committenti nella redazione della documentazione as-built, componendo un set di dati e modelli 2D/3D che rappresentano l’edificio e la relativa impiantistica così come sono stati effettivamente realizzati, e che vengono consegnati al cliente al termine dei lavori.
I dati as-built includono tutte le modifiche e le aggiunte apportate durante il processo di costruzione rispetto al progetto inizialmente approvato. È nostra prassi lavorare alla documentazione as-built già durante la fase di cantiere, aggiornando progressivamente le informazioni che subiscono variazioni. In questo modo si ha la certezza di generare un modello informativo virtuale coerente con quello reale e di rispondere pienamente alle clausole contrattuali.
Rilevamento e gestione dei difetti
Gli errori vengono individuati e corretti nelle fasi iniziali, evitando che i costi di risoluzione diventino elevati nelle fasi successive.
Gestione della qualità
Permette di garantire un elevato standard qualitativo dell’opera, grazie all’identificazione e risoluzione delle criticità prima della consegna.
Controllo di conformità
Il confronto tra modello reale e modello virtuale consente di verificare la coerenza dell’opera e aggiornare la documentazione in caso di incongruenze.
Dedicata a:
La documentazione as-built trova numerose applicazioni nel settore delle costruzioni, in particolare per:
Appaltatori
che necessitano di dati aggiornati per dimostrare di aver eseguito i lavori in conformità al progetto.
Proprietari, acquirenti e gestori dell’immobile
che hanno bisogno di tutte le informazioni per ottenere maggiori garanzie e gestire gli interventi di manutenzione o ristrutturazione.
Imprese e professionisti coinvolti in futuro
che necessitano di modelli aggiornati e completi su cui basare i propri interventi.
Banche e assicurazioni
che devono disporre di dati certi e verificabili, ad esempio per la concessione di mutui o coperture assicurative.
In definitiva, la documentazione as-built assicura una maggiore trasparenza tra il cliente e l’impresa esecutrice, poiché ogni dettaglio risulta documentato e facilmente verificabile.
Al termine dei lavori, infatti, l’opera realizzata non corrisponde mai perfettamente al modello di progetto iniziale. Questo avviene perché le condizioni previste possono subire variazioni oppure essere soggette a errori di valutazione. Durante la realizzazione possono verificarsi modifiche al budget, imprevisti o necessità di rielaborazioni progettuali.
Per questo motivo è fondamentale aggiornare il modello progettuale alle condizioni reali e integrare tutte le informazioni associate, così da ottenere un modello coerente con quanto costruito e un vero e proprio digital twin dell’opera esistente.
In sintesi, la documentazione as-built è utile per:
Dimostrare che quanto realizzato rispetta le clausole contrattuali
Disporre di un modello informativo aggiornato e coerente con lo stato reale dell’edificio
Avere una base certa per future attività di manutenzione
Tutelare gli interessi di clienti e appaltatori
Fornire ai professionisti futuri informazioni complete e aggiornate sul manufatto